マンション選び

全国的に、新築分譲マンションが売れています。
地価下落も一段落したので、立地がよければ、中古で売っても
いまなら大幅に下がるようなことはなさそうです
2000年以降に販売されたマンションなら、比較的、販売価格も落ち着いていたため
地価が上昇し始めた今なら、マンションを売りに出すと、
よければ、とんとんくらいで売れるというデータもあります。
賃貸にそのまま住み続けた場合のことを考えると、
家賃分はまるまる得、という形になります。

今後、地価上昇が見込まれる今は、買い時なんでしょうか。
うーん、不動産業界の人に話を聞いてみても
「いつも買い時」としか答えないから、よく分かりません。
マンションがそろそろ必要かも、と思った時が
その人にとっては買い時です、という答え方もあるし。
実際、業界ではそういう営業トークをしているから、
ためしに、尋ねてみてください。
いずれにしても、金利、地価もあがりそうだし、
マンションを買ってもいいかな、と思わせるような状況であることは確かです。
家は、賃貸であれ、なんであれ必要だし。
購入を検討してみてもいい時期かもしれません。

かといって、どのマンションでもいいというわけではありません。
マンション選びは、一にも二にも売り主次第。
売り主、立地、その後で自分にあった間取りを
考えたほうがいいのではないでしょうか。
たいがいの人たちは、立地、間取り、売り主の順だから、
安物をつかまされて、泣くはめになるような気がするんですよ。

しかし、立地、間取りはともかく、売り主については、
本音ベースのマンション選びの本はあまりありません。

そりゃそうだ、へたしたら、怖いオジサンたちが本の筆者のところに
やってくるもん。

だから、「マンション業界、これだけ書けば殺される」という本を書いた
住宅ライターで、謎の死を遂げている人は、後を絶たないんですね（ウソです）。

ということで、ちょっとだけ、見聞した売り主についての情報を
披露してみましょう。

まず、最近「プラ○ド」のブランドイメージを確立しつつある
野○不動産。
野村は、高級住宅地で小規模マンションを開発し、
次々完売させて成功しているような印象。
しかし、野村はせこいです。たぶんかなり収益を上げるように現場に対して
コスト削減の圧力が高いんじゃないか、と思いますね。

都内のプラウドで場所は忘れてしまいましたが、
二棟のうち一棟は、杭基礎で工事し、もう一棟は杭なしで進めて、
杭なしの一棟は沈み、杭ありの一棟はそのままというみっともない状態に。
隣り合った二棟は地下駐車場でつながっており、
駐車場に段差が出来てしまい、怒り狂った住民が訴えたとか。

また、プラウ○駒込は、竹中工務店の施工ですが、
野村側がへんなところで金を惜しむようなことをして、
プライドが高い竹中が気分を害してしまい、
近くで計画されたプラウド駒込○ィアージュの工事は、
野村から依頼がなされたが、竹中が「もう勘弁してくれ」と断ったとか。

マンションは、けちって造ろうとおもえば、
購入希望者に気づかないように、いくらでもグレードを落とせます
モデルルームで販売するから、よけいに分かりにくいです。
一見、よさげな大手の野○不動産でも、けっこうすごいのを造ってます。

いいのもあるようですから、よくチェックしましょう。